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부산해운대 센텀프리미어 호텔
운영사 현금예치로
확실한 수익금 보장
한국토지신탁이 수익보장금
100억원 별도 자금관리
예치금 없이 수익보증증서 남발하여 1년차 보장수익률이 미달시 대책부재
운영상 안정화 시기인 1년차 안정적 수익도달에 어려움이 발생할 경우, 센텀프리미어호텔은 운영사의 현금 100억 예치금으로 수익보장!!!
운영
자체 운영시 수분양자의 수익률 극대화가능
브랜드비용 최대 32.5억, 1년간 운영수수료 최대 22억 차이(수분양자 배당액 감소)
자체브랜드 사용 장점
5년 운영수수료 최대 97억
연평균 최고 19.4억 수분양자 배당액증가
자체 운영사 운영을 통한 브랜드 수수료 차액배당 및 자체윤영을 통한 원가절감 가능
수익보장
센텀프리미어호텔
연차별 수익보장
한말로만하는 수익보장은 가라!!
센텀프리미어호텔의 수분양자 안전장치!!
*연 객실매출 50%보다 분양금액(VAT별도) 7% 수익금이 클 때 분양금액 수익금(VAT별도) 7%지급
*연 객실매출 50%가 분양금액(VAT별도) 7% 수익금보다 클 때 연 객실매출 50%를 최초분양금액(VAT별도) 기준 정산 지급
*연 객실매출 50% 미달시 부족금액을 운영사 자본금(50억)으로 부담하고, 매출금액의 50%를 최초분양금액(VAT별도) 기준 정산 지급
*연 객실매출 50% 초과시 연 객실매출 50%를 최초분양금액(VAT별도) 기준 정산 지급
수익률
센텀비지니스권역의 유일한 C호텔
ADR 14.5만원 OCC 84%
센텀프리미어호텔은 센텀비지니스권역에 위치하지만 ADR 12만원, OCC 70~80%로 보수적으로 적용해도 매년 6.8~7.76%의 수익금 창출이 가능
예상수익률 시뮬레이션
한호텔객실 운영시
예상분양가 적용 수익률 시물레이션
센텀프리미어호텔은 ADR 12만원, OCC 70%인 최저기대치로 적용하고 대출 50%를 받아leverage effect를 받는다면 10.21%의 높은 수익률이 가능하다
객실 운용률에 따른
수익금시뮬레이션
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